Permisos y reglamento de condominio: lo que sí necesita antes de demoler
Para obras dentro de un departamento sin afectar elementos estructurales ni fachada, generalmente no se requiere licencia de construcción de la alcaldía, pero sí la autorización por escrito de la administración del condominio conforme a la Ley de Propiedad en Condominio del Distrito Federal.
La administración normalmente pide: carta responsiva del contratista, póliza de responsabilidad civil, identificaciones del personal, horario de trabajo y depósito en garantía por daños a áreas comunes. Nosotros entregamos ese paquete completo en las primeras 48 horas.
Si el proyecto toca muros de carga, losas, columnas o modifica la fachada, sí se requiere Manifestación de Construcción y responsiva de un Director Responsable de Obra. Nunca demuela un muro sin dictamen estructural: además de peligroso, es causa de suspensión inmediata.
En edificios antiguos del centro o de zonas con valor patrimonial, revise si el inmueble está catalogado por el INAH o el INBAL: los trabajos en fachada requieren autorización adicional y los tiempos de respuesta pueden llegar a tres meses.